В целом, договор аренды квартиры регулируется нормами, которые касаются вопросов найма жилого помещения. Уже опираясь на них, можно самостоятельно сформулировать основные правила, которыми необходимо руководствоваться при оформлении договора. Стоит отметить, что договор аренды квартиры будет иметь силу, если заключен в письменной форме.
Обязанности сторон
Объектом договора является жилое помещение изолированного вида, которое пригодно для проживания в течение длительного времени. Это может быть часть жилого дома или квартира, а также эти объекты целиком.
Среди основных обязанностей, возлагаемых на собственника жилья, можно отметить следующие:
- предоставление за установленную плату свободного жилого помещения;
- обеспечение необходимым коммунальным сервисом (свет, газ, вода, электричество, канализация);
- исправление неполадок по взаимному согласию с арендатором.
Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленную площадь только для проживания и обеспечивать сохранность квартиры. Последнее означает, что в жилом помещении будет производиться уборка. Реконструкция и переустройство квартиры возможно лишь с согласия собственника. Наниматель должен своевременно и в полном размере вносить плату за пользование помещением. Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором.
Следует упомянуть, что можно оформить краткосрочный и долгосрочный договор аренды. При этом первый заключается на срок до одного года, а второй – до пяти лет. Если же сроки действия соглашения не оговариваются, то по умолчанию оно считается заключенным на 5 лет. Достигнутое обоюдное согласие сторон делает возможным внесение изменений и дополнений в условия договора.
Любой гражданско-правовой договор должен включать предмет договора, наименования сторон, установленную цену, права и обязанности сторон, оговоренный срок действия и момент, который считается датой вступления в силу соглашения.
Обязательные пункты договора аренды квартиры
Некоторые положения нуждаются в установлении законодательных ограничений. К примеру, необходимости государственной регистрации, наличии преимущественного права нанимателя заключать соглашение на новый срок и некоторые другие.
Подробное взаимных обязанностей и прав сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций. В любом договоре должны быть оговорены штрафные санкции за нарушение условий, частота и время визитов владельца квартиры для плановой проверки имущества, порядок оплаты коммунальных услуг.
Договор аренды квартиры определяет порядок и условия, в соответствии с которыми владелец квартиры (арендодатель) сдает арендатору жилое помещение - квартиру. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения.
Договор N ___
аренды жилого помещения
г. __________ "___" ________ ____
Именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
в лице _____________________________________________________________, действующ__ на основании
С одной стороны, и
Именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду изолированное жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания работника Арендатора ______________
и членов его семьи: ____________________________________________________.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___" ________ ____ до "___" ________ ____.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________.
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.
1.7. В жилом помещении имеется:
Оборудование ______________________________________________,
Бытовая техника: ____________________________________________,
Мебель: ____________________________________________________,
- ___________________________________________________________.
1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника ______________ и членов его семьи.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За _________________ до истечения срока аренды либо досрочного расторжения Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в срок ________________ и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения помещения.
5.3.3. Если работник Арендатора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.6. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.7. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _________________________________________________________________________
паспорт серии ________, N _______________, выдан _________________________________________,
адрес: ________________________________________________________________________________
Арендатор: наименование _______________________________________________________________,
адрес: ________________________________________________________________________________,
ИНН _________________________________, р/с _____________________________________________
в ___________________________________, к/с ______________________________________________,
БИК _________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _________________/________________
Арендатор: ________________/________________
Предметом договора, которым является изолированная жилплощадь для проживания не может быть аренда комнаты с общим входом либо кухни, коридора и т.п. Также, в договоре аренды квартиры должны указываться сведения о необходимости использовать помещение по целевому назначению.
При получении жилья арендатором в пользование, согласно положений статьи 673 ГК РФ , квартира должна быть пригодна для целевого использования. Это означает, что квартира может быть и не благоустроенной, а лишь отвечать санитарным, в том числе техническим требованиям.
Несмотря на то, что передавать в аренду можно любое жильё, пригодное для целевого использования, необходимо учитывать норму жилой площади на человека, прописанную положениями статьи 679 ГК РФ . Она составляет на 1 жильца 12 кв.м. (ст. 50 ЖК).
Права и обязанности прописываются отдельным разделом договора и оговариваются сторонами. При этом их основу составляют правила, прописанные в ст.ст. 611 - 621 ГК РФ .
Согласно вышеуказанным положениям, арендодатель обладает правом:
Истребовать арендную плату.
В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного внесения арендатору. Но не более чем на 2 установленных договором срока подряд, если иное не предполагают условия договора (ст. 614 ГК РФ).
Потребовать расторгнуть договор, если нарушены условия целевого использования, вследствие чего состояние имущества ухудшилось либо арендная плата не внесена дважды подряд (ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель также обязан:
Не препятствовать осуществлению права, переданного по договору жилья (пользоваться и владеть помещением).
Передать помещение вовремя и в должном состоянии (ст. 611 ГК РФ).
Нести ответственность за недостатки переданного в аренду жилья, если они препятствуют его использованию (ст. 612 ГК РФ).
Предупредить арендатора о существующих и зарегистрированных правах третьих лиц, обременениях, ограничениях, судебных спорах, исполнительных производствах, которые касаются прав на жилье и т.д. (ст. 613).
Производить за свои деньги кап. ремонт (ст. 616 ГК РФ).
В права арендатора входит:
Возможность истребовать переданное ему в аренду имущество и возместить причиненные несвоевременным предоставлением жилья убытки (ст. 611).
Возможность расторгнуть договор, если арендодателем не были исполнены его условия.
В случае обнаружения недостатков, потребовать их устранения либо потребовать уменьшить арендную плату, либо возместить расходы, понесенные на устроение недостатков жилья.
Если своевременное выполнение капремонта арендодателем не производилась, потребовать возместить убытки на проведенный самостоятельно капремонт помещения.
С согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
Иметь преимущество при продлении договора (ст. 621 ГК РФ).
В обязанности арендатора входит своевременная оплата арендованного жилья, а также использование арендуемого имущества только по целевому назначению и согласно условий, прописанных договором.
Также во избежание возможных разногласий в договоре прописываются порядок изменения условий и расторжения договора. Заключительная часть в обязательном порядке должна содержать полные реквизиты сторон ниже которых ставят собственноручно подписи арендатор и арендодатель либо, уполномоченные на это лица. Полномочия подтверждаются документально. Реквизиты документа, на основании которого действует представитель, должны быть указаны в договоре.
Нормативное регулирование рынка аренды жилья
К договорным отношениям по аренде жилья применяются нормы гл.35 ГК РФ .
Договор аренды – это основа отношений между арендатором и хозяином квартиры. Именно с его помощью будут решаться все разногласия, именно он станет решающим аргументом во всех спорах с собственником жилья. Поэтому к составлению договора аренды нужно подходить максимально ответственно.
Съем жилья: как подготовиться к составлению договора
Перед тем как составлять договор съема жилья, нужно проверить документы арендодателя. Не стоит ограничиваться только паспортом, необходимо просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, а также выписки из домовой книги и из лицевого счета. Заключать договор можно только с собственником жилья.
Прописка не является основанием для сдачи квартиры в аренду.
Если собственников у квартиры несколько, а проходит только с одним из них, то обязательно нужно получить письменное согласие на аренду от всех остальных. Его нужно приложить к договору аренды, а в самом договоре дополнительно указать, что квартира сдается с согласия всех собственников. Иначе же, на первый взгляд выглядящая правовой, сделка может оказаться недействительной.
Как составить договор
Если принято решение о квартиры через агента, то скорее всего им будет предложен типовой договор найма жилья. В нем обычно прописывается базовая информация о сделке:
Данные арендатора и арендодателя;
- сроки действия договора;
- краткая информация – адрес и характеристики;
- данные документов о праве собственности;
- стоимость аренды и порядок расчетов;
- условия повышения арендной платы и досрочного расторжения договора.
Этот документ можно будет взять за основу. Обязательно нужно добавить к нему пункты о том, сколько человек могут проживать в ней (в случае, если квартиру снимает семья), при возможности перечислить их поименно.
Важным уточнением в договоре будет, кто и за чей счет должен производить капитальный и текущий ремонт в квартире, кто оплачивает коммунальные услуги, связь, электроэнергию и т.д.
Если квартира сдается пустой, это стоит отразить в договоре. Снимая квартиру с мебелью, необходимо составить акт приема-передачи всего имеющегося в ней имущества, указав в нем состояние и работоспособность вещей и приложив акт к договору.
Дополнительно можно включить в договор пункты о курении в квартире, заведении домашних животных, режиме визитов гостей и тому подобные вещи. Чем подробнее будет прописано все на этапе , тем меньше неприятностей ждет в дальнейшем обе стороны.
Выбирая компанию для квартиры, необходимо помнить, что одним из важных критериев выбора будет готовность фирмы пойти на юридическое оформление сделки. Не стоит вести переговоры с подрядчиком, если все его обещания будут устными. Заключение типового договора подряда выгодно каждой из сторон-участников и позволит избежать ненужных рисков. А кроме прочего, упростит разбирательство в случае возникновения споров.
Инструкция
Для начала обсудите с потенциальным исполнителем техническое задание на ремонт вашей квартиры . Лучше всего и это в письменном виде, чтобы не упустить ни одной важной детали. Поскольку на основании этих расчетов вы будете составлять сметы расходов и определять сумму договора . Отдельно обсудите сметы затрат на материалы и строительно-монтажные работы.
Составьте схемы расположения телефонных и электрических розеток, а также направления открывания . В следующем документе закрепите в виде графика договоренность о сроках проведения строительных работ поэтапно. Последний из них должен учитывать транспортные расходы. Оформите каждый из этих документов на отдельном листе, чтобы можно было приложить их к составленному договору.
Для начала ознакомьтесь с образцами договоров подряда, выложенными в интернете. Попросите выбранного вами подрядчика представить его типовой вариант. Изучите его на предмет соответствия вашим требованиям. Продумайте вашу позицию по каждому из пунктов. Предложите обсудить изменения. Выработав общий вариант и придя к соглашению по всем вопросам, приступайте к оформлению договора .
На работы и материалы, действие договора , ответственность сторон, порядок разрешения споров и приложение.
В последнем пункте «Приложение», перечислите подготовленные документы. Оставьте место для подписей сторон - подрядчика и заказчика. Распечатайте составленный договор в двух экземплярах, каждый из которых, после подписания, будет передан сторонам.
Когда гражданин по тем или иным причинам снимает жилую площадь, для себя одного или целой семьи, то заключается письменный договор об аренде данной жилой площади.
Договор о снятии квартиры
При совершении любой сделки, между лицами всегда должен заключаться письменный документ, который оговаривает условия и подтверждает сам факт совершения операции.
В таком случае, обе стороны защищают себя от различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть, если одна из сторон окажется недобросовестной.
И если ситуация не может решиться путем мирных переговоров, всегда с этим документом можно обратиться с иском в судебные органы и решить проблему там.
Вот и аренда квартиры или комнаты, а может даже дома, не является исключением, при котором не составляется договор аренды.
Точно установленной формы договора нет, но основные пункты он должен содержать в обязательном порядке.
Основные пункты:
- Естественно, должна быть дата и место заключения
- Стороны, арендодатель и арендатор. Вписываются не только ФИО, но и паспортные данные, адреса регистрации.
- Объект сдачи. Как и в любом договоре, где речь идет о недвижимости, все характеристики и описания объекта должны быть четко написаны. Что бы, впоследствии, не могло возникнуть вопроса, о каком именно объекте идет речь.
- Данные документа, на основании которого жилая площадь является собственностью арендодателя.
- Права и обязанности сторон. Так же нужно внимательно отнестись ко всем правам и обязанностям сторон. Что бы впоследствии не стали неожиданностью какие-нибудь обязанность.
- Срок аренды, возможности пролонгации или досрочного прекращения договора.
- Сумма оплаты, коммунальные платежи. И в какие сроки может изменяться сумма арендной платы и как оповещается сторона арендатора.
- Ответственность сторон за ненадлежащие исполнения условий договора.
- Как могут вноситься изменения в этот документ.
- Подписи сторон.
Содержание может видоизменяться, могут добавляться различные дополнительные соглашения. Но смысл документа остается неизменным.
Жилое помещение может сдаваться как пустое, так и с предоставлением мебели. Если в помещении находится мебель, то так же ее описывают. Если есть какие либо неисправности, они указываются в этом документе.
Очень распространено действие в виде частичного авансового платежа. Т.е. арендатор при вселении оплачивает 30% до 100% от суммы ежемесячного платежа авансом собственнику жилья или его представителю.
Эта сумма является своеобразным залогом. При своевременной оплате и выезде с жилплощади арендатору данная сумма будет возвращена. В случае если при проживании арендатор нанес ущерб имуществу арендодателя, то сумма, если ее на это хватает, покрывает ущерб. В противном случае, виновник либо доплачивает необходимые денежные средства, либо спор решается в судебном порядке.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора о снятии квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
