Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.
Назначение помощи
Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.
- приобретение жилья;
- пенсионное обеспечение;
- оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
- помощь для адаптации детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет.
Данный вопрос решается по-разному, один из способов - материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 г.
Суть долевого строительства
Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.
Сторонами являются:
- строительная организация;
- лица, вкладывающие средства.
Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.
Преимущества:
- жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
- позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.
Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.
Способы участия в долевом строительстве
Найти деньги можно, используя различные варианты:
- Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
- наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.
Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.
- Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
- Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.
Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.
Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.
Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.
Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256- ФЗ. Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.
Скачать для просмотра и печати:
Соглашение со строительной компанией
Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:
- Выбрать и забронировать квартиру.
- Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
- Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
- Клиент делает взносы частями соответственно договору.
- Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.
Документы для использования МК в долевом строительстве
В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:
- сертификат;
- паспорт гражданина - получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
- нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
- страховое свидетельство;
- соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
- документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
- нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
- заявление (образец представит ПФ);
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Перечисление средств
Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.
Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ. Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.
Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток - на другие потребности.
Представить документы можно:
- лично;
- через ресурс государственных услуг;
- через почту.
Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
При решении жизненно важных проблем (например, при покупке новой квартиры) россияне все больше привыкают рассчитывать исключительно на собственные силы. Поэтому помощь от государства в подобных вопросах становится приятным бонусом. Будь то льготные кредиты для военных, ипотека со скидкой молодой семье или предоставление на специальных условиях жилья молодым специалистам - федеральные социальные программы находят живой отклик у граждан. Не стал исключением и материнский капитал, о начале выплат которого объявили в 2007 году.
Средства материнского капитала предназначены семьям, в которых с 1 января 2007-го появился второй (третий и т. д.) ребенок, причем не имеет значения, был ли он рожден или усыновлен. Такие семьи имеют право воспользоваться государственной поддержкой и получить финансовую помощь. Она может быть потрачена на улучшение жилищных условий, обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери. В России квартирный вопрос традиционно стоит особенно остро, а потому львиная доля заявок на получение материнского капитала сегодня используется именно для решения жилищных проблем. По данным Пенсионного фонда, из 485 тысяч заявок (на общую сумму 138 млрд рублей), поступивших в организацию с 2010 года, свыше 435 тысяч направлено на участие в долевом строительстве или получение кредита на квартиру. В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960,5 рублей. Получить эти деньги на руки нельзя; право на распоряжение суммой подтверждается специальным сертификатом. Причем у обладателя документа есть несколько вариантов приобретения недвижимости.
Согласно законодательству, покупка квартиры на средства маткапитала возможна только по достижении ребенком (в связи с появлением которого у родителей возникло право на господдержку) трехлетнего возраста. «Исключением из этого правила является погашение уже имеющегося ипотечного кредита или оформление нового по специальной ипотечной программе для получателей материнского капитала, при этом не важно, покупает семья квартиру на вторичном рынке или в новостройке », - рассказывает директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.
«Средства материнского капитала можно направлять либо на погашение ипотечного кредита, либо на оплату долевых инвестиций по договорам участия в долевом строительстве, либо на оплату паевых взносов в жилищных кооперативах», - уточняет юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов. Схема проста: владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и пакет документов. После того как будет принято соответствующее решение, средства материнского капитала будут перечисляться со счета Пенсионного фонда на счет застройщика (если речь идет о покупке по ДДУ), жилищного кооператива (если квартиру покупают по ЖСК) или на счет банка (если материнским капиталом погашается ипотека).
В ситуации с выплатой ипотеки, по словам директора департамента ипотечного кредитования «Номос-Банка» Сергея Арзянцева, есть два возможных сценария. «Материнский капитал учитывается банком в качестве части первоначального взноса. В этом случае клиент имеет возможность внести из собственных средств менее 20% от стоимости участия в строительстве. Банк перечисляет застройщику недостающую сумму в полном объеме, а клиент получает СМК и частично гасит задолженность перед банком. Второй вариант: клиент оформляет ипотечный кредит на стандартных условиях, с первоначальным взносом 20% и более, но впоследствии делает досрочное частичное погашение средствами материнского капитала», - объясняет специалист.
В общем-то, разобраться в схеме кредитования покупки жилья с привлечением средств материнского капитала несложно. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин дает расклад с цифрами: «Если квартира стоит 5 млн рублей, а у клиента есть сумма 600 тысяч рублей, то банк выдаст сумму в размере 4,4 млн рублей, из которых 4 млн - это запрашиваемая сумма кредита, а 400 тысяч (материнский капитал) банк запрашивает из Пенсионного фонда». Покупатель выбирает объект, банк принимает решение о сумме кредита (с учетом желания заемщика использовать материнский капитал). Кредит и средства материнского капитала (с возможным добавлением имеющейся у клиента суммы) передаются застройщику. Покупатель может выбрать любую новостройку из аккредитованных банком при условии, что она находится на территории РФ и оформляться будет в общую собственность родителей и детей.
«Слабое звено» в этой цепочке - компания-застройщик, которая может отказаться продавать квартиру с использованием материнского капитала. Вера Богучарова, заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-tet , объясняет: «Не все застройщики согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Причина в том, что фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев, после предоставления ему зарегистрированного договора долевого участия или уступки прав требования по договору долевого участия. Такая схема заведомо невыгодна застройщику». Сергей Арзянцев возражает: «Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то застройщик в любом случае получает средства в размере полной стоимости участия в строительстве. Соответственно, у него нет причин возражать против использования клиентом средств маткапитала». Тем не менее купить квартиру в новостройке обладатели сертификата на получение материнского капитала могут далеко не всегда. Сложно осуществить эту задачу и в том случае, если покупать недвижимость планируется без привлечения ипотеки. «Дело в том, что в день сделки за квартиру застройщик получает меньше денег (на сумму материнского капитала), а остальное запрашивает в Пенсионном фонде, - рассказывает Андрей Владыкин. - Для этого ему необходимо предоставить пакет документов, установленный законом. После получения документов Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в пользу застройщика в течение месяца, и, если никаких вопросов не возникает, утверждает перечисление средств. Около двух месяцев тратится на подачу, рассмотрение документов и перевод средств. Не все застройщики готовы ждать и терпеть убытки».
Итак, застройщик может отказать клиенту в покупке недвижимости с применением средств материнского капитала. И обязать его принять другое решение нельзя. «Возможность использования материнского капитала при покупке квартиры - это соглашение между сторонами, которое не является обязательным. Такие сделки предусмотрены законом, как и другие», - говорит Андрей Владыкин. К слову, отказ в выдаче кредита на покупку жилья с использованием материнского капитала может поступить и от банка. Объясняется это тем, что не во всех финансовых учреждениях есть программы, позволяющие засчитать материнский капитал как часть первоначального взноса. А вот отказ в погашении части кредита из средств материнского капитала является прямым нарушением закона, и в этом случае клиент имеет право добиваться справедливости в суде.
Источники: «НДВ-Недвижимость», Est-a-tet, «Сити-XXI век»
Дата публикации 10 апреля 2013Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья - участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?
Варианты использования
Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.
Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:
- У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
- Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
- Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
- Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.
Особенности оформления ипотеки
Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если же эти финансовые учреждения не принимают материнский капитал в качестве первого взноса, то получить кредит будет невозможно. Выход из такой ситуации - обратиться в банк, который принимает сертификаты, и предоставить документы застройщика для его аккредитации.
Процедура оформления
От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:
- Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
- Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
- Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
- Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
- Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
- Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.
Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.
В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.
После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.
Пакет документов
Заявитель обязан передать в Пенсионный фонд следующие документы:
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
- страховое свидетельство;
- сертификат (дубликат в случаи утери);
- договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
- документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
- кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
- заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.
Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.
Причины отказа
Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:
- нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
- ограничения заявителя в родительских правах;
- превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.
Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант проведения сделки - это расторжение договора долевого участия с первым дольщиком и заключение нового.
Если застройщик не выполняет свои обязательства
К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации - это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.
Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.
«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.
В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК) , а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.
Что такое материнский капитал?
Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок. Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей) , но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся. Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.
Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.
В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.
Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.
Как можно использовать средства МК для приобретения жилья
Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала) , то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством. Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.
До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.
Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:
Покрыть ипотеку , оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;
Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости) .
С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой) .
Как получить средства МК в пенсионном фонде
Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России) , который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья. После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц) , и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц) .
В заявлении (в ПФР) , помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК) . В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.
Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала).
Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости
Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:
Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
Сделка не должна противоречить законодательству;
При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;
Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом) . Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.
Нюансы оформления недвижимости
Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита (с участием МК) , квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи. В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей) , ПФР не одобрит заявку.
Как нельзя использовать материнский капитал
Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:
Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.
Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.
Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.
Порядок покупки жилья без привлечения кредита
Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита) , то сделать это можно в следующем порядке:
Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;
Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;
В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.
Приобретение недвижимости по ДДУ
МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства) . В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.
Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:
Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее) ;
Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты) ;
Договор регистрируется в Росреестре;
ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются) , а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.
Приобретение недвижимости в ЖСК
МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК) . Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.
Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ) , или супруг (супруга) . Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:
Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление) ;
Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена) ;
Устав жилищно-строительного кооператива (копия) .
Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.
Заключение
Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.
В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека) . Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.
Георгий Парадный
С 2007 года в России вступило в силу постановление о выплате материнского капитала - суммы, которую семья может получить при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Поскольку на получение материнского капитала родители имеют право по достижении ребенком 3-летнего возраста, то можно считать, что фактически выплаты начались в 2010-м году. Хотя по сути россияне имеют возможность распоряжаться этой суммой и не дожидаясь окончания трехлетнего срока.
В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке .
Новостройка и материнский капитал
Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.
Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка - паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.
Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика , уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.
Материнский капитал и ипотека
При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.
Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.
Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично - первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.
Владельцам сертификата на заметку
Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.
Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.
Дата публикации 27 марта 2012
