1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.
Договор аренды квартиры с залогом образец
Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.Договор залога (депозит за последний месяц аренды)
именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________ на срок с «____» ________________ 20 __г.Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. 2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » 2019 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. 2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.Составление договора аренды квартиры между физическими лицами
Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым. Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством. Ведь грамотное составление договора - гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними. Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме.Договор аренды квартиры
При этом организация, заключившая договор аренды квартиры, может использовать ее только для проживания, например, директора фирмы или иногороднего работника. аренды жилого помещения является гарантом прав обеих сторон, заключивших письменное соглашение по сдаче имущества в аренду. Внизу статье можно скачать бесплатно образец аренды в формате word. Существуют типовые формы договора аренды жилого помещения, которыми и пользуется большинство граждан и организаций. Скачать образцы других договоров аренды: Содержание аренды жилого помещения (квартиры) В договоре аренды указываются полные паспортные данные наймодателя и данные о юридическом лице-нанимателе.Журнал потребителя
квартир — соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой — у нанимателя. Для чего нужен договор аренды квартир? Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода.Договор аренды жилого помещения
236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2018) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Документы О разделе «» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами. Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.
Субъекты договора
При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – .
Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья. Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Нужна ли регистрация договора
Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года
Его величество – защитник интересов
Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:
- сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;
- проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.
Добавьте эти фотоматериалы к соглашению. При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.
Аренда квартиры с мебелью
Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п. мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные:
- Дата и место заключения сделки.
- Идентифицирующие данные сторон. Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.
- Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).
- Цель соглашения: проживание.
- Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью.
- Срок. Найм – не больше пяти лет (ст. 683 ГК РФ). Длительность аренды – на усмотрение сторон, может быть не ограничена (ст. 610 ГК РФ). При возникшей необходимости расторжения, необходимо обязательно уведомить другую сторону за 30 дней (ст. 610 ГК РФ).
- Арендная плата: ежемесячно, поквартально и т.д.
- Обязанности арендодателя.
- Обязанности арендатора. Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.
- Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
- Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
- Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
- Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
- Прекращение правоотношений.
- Рассмотрение и урегулирование разногласий.
- Прочее: все дополнительные пожелания и требования. Если дополнять нечем – рисуется большая буква Z и ставятся дополнительные подписи.
- Подписи сторон.
Правильно оформленный договор найма защищает права арендатора и арендодателя
Страховой депозит и залог
Зачастую владельцы квартир ставят условия по внесению дополнительной оплаты при подписании документа. Четко разграничим понятия возможных вариантов и их отличия:
- – сумма, которая не используется в качестве выплаты за последний месяц проживания. Взнос, равный месячной сумме оплаты за аренду. Взимается как обеспечительный платеж на случай возникновения претензий по порче имущества, выявленной задолженности по оплате услуг телекоммуникаций и иное, в арендуемом помещении. Подлежит или не подлежит возврату после обратного акта приема-передачи квартиры.
- Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Считается «устаревшим» понятием.
Однако сейчас, при согласовании условий найма и аренды, сами арендодатели путают эти названия.
И все чаще, при заключении соглашений, происходит подмена понятий. Поэтому, чтобы в дальнейшем не понести неожиданные материальные потери, при обсуждении пунктов договора, уделите этому внимание и письменно уточните, кто и что имеет в виду.
Особенности расторжения договора
Расторжение договорных обязательств аренды по инициативе сторон законодатель определил через судебное производство, причины которого прописаны в контракте (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Соглашение найма может быть расторгнуто на любом этапе, при договоренности со всеми проживающими совместно квартиросъёмщиками, и письменного уведомления наймодателя за 30 дней (п. 1 ст. 687 ГК РФ). А вот по требованию собственника квартиры, договор может прекратить свое действие только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Приведем примеры:
- аренда не оплачена в течение полугода, если в договорных обязательствах не предусмотрен более продолжительный временной промежуток, а при краткосрочном найме (до 12 месяцев) – не оплачено более двух раз во время действия соглашения (без документального подтверждения причины);
- причинение ущерба квартире (комнате) нанимателем или другими совместно проживающими лицами;
- несоблюдение целевого использования квартиры, систематического нарушения прав и интересов соседей;
- форс-мажор – считаются форс-мажорными обстоятельствами после опубликования в прессе официального письма.
Возможные варианты решения возникших разногласий должны оговариваться в договоре
Возникновение разногласий
В этом пункте должна присутствовать фраза «стороны решают возникающие разногласия с помощью переговоров либо через суд, по месту нахождения предмета спора. Все затраты, связанные с судебным производством должна возместить проигравшая сторона. Дополнительно она же несет расходы за неустойку по договору».
Часто у сторон возникают спорные моменты, которые напрямую связаны с бытом и результат выяснения отношений зависит от здравомыслия спорящих.
К примеру, техника имеет свойство ломаться. А вот виновника, как правило, найти невозможно. Отнесите «предмет спора» на экспертизу. Специалист отремонтирует и даст заключение: виновная сторона возместит расходы и заменит необходимое.
Или вы хотите проконтролировать исполнение договорных обязательств, но, под разными предлогами, вас не пускают в квартиру. В таком случае придите внезапно либо призовите на помощь участкового полицейского. Конечно, если это условие вы забыли оговорить в договоре! Нередки случаи, когда, наделенные опытом, стороны по обоюдному согласию упаковывают и опечатывают пакет с комплектом ключей от съемного помещения. Хранится он у арендодателя.
К договору обязательно прилагается опись имущества. . Оформление описи может быть рукописным или оформляться в печатной форме. Документ составляется хозяином квартиры, где он сам определяет, что именно вносить в перечень. Однако съёмщик при согласовании может добавить в опись свои замечания. Обычно состоит из двух пунктов: названия (возможно с подробным описанием) предмета и количества. Стоимость указывается редко из-за спорности. Оставшееся на листе свободное место всегда очерчивается буквой Z и дополнительными подписями участников контракта.
Обязательным условием при оформлении документа, должно быть: нумерация и подписание всех листов сторонами.
Если опись не составляется, в договоре обращается на это внимание.
Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.
Для непосвященных в юридические тонкости перечисленные суммы могут показаться синонимами. Но на самом деле это не так, поэтому разберемся в нюансах.
Когда применяется страховой депозит при аренде помещения
Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.
Что собой представляет такой платеж в рамках аренды? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.
Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:
- задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
- отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
- досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.
Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав . Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.
Залог имеет разные функции. Главная из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.
Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита
Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.
Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.
Содержание договора аренды квартиры с депозитом и основные условия
Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение). Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон. Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.
Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.
Образец договора аренды с депозитом
Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.
Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.
Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.
В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.
Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями. В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).
Форма сделки
Залоговое соглашение может быть оформлено в устной или письменной форме. Письменный вариант обязателен, если:
- арендный срок превышает период 1 год;
- одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.
Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Залоговый платеж вносится одновременно с арендной платой при заселении. Величина залога и факт его внесения фиксируют распиской.
В залоговом соглашении в рамках аренды жилья необходимо прописать такие данные:
- информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
- если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
- срок найма помещений;
- величина арендной платы;
- список прав и обязательств для обеих сторон;
- условия досрочного разрыва договора;
- величина залога и условия его расходования;
- порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
- реквизиты сторон и подписи с расшифровками.
Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры.
Условия съема квартиры детализируют при указании размера залогового платежа. Величина вносимой предварительно суммы может быть равна половине месячной арендной платы или ее полному размеру.
Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора. Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана.
Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику. Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:
- мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
- по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.
Трата залоговых средств должна быть обоснованной. В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.
Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке .
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.
И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.
Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов - это заключение договора.
Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом
Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.
При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Содержание договора аренды квартиры с залогом
В договоре описываются следующие данные:
ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
На какой срок заключается договор.
Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
Обязанности арендодателя.
Обязанности квартиросъемщика.
Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.
Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.
С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.
Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.
Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.
Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.
Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.
